Gemeentestraat 54, 9500 GOEFERDINGE

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Beschrijving

Maison 4 chambres avec jardin, atelier et espace professionnel Geraardsbergen

Geraardsbergen Quartier calme et verdoyant
Maison 4 façades | 4 chambres | Jardin | Atelier | Espace professionnel | PEB D

Vous recherchez une maison spacieuse et polyvalente ?
Cette habitation prête à emménager offre 4 chambres, un séjour lumineux, un atelier séparé ainsi quun espace professionnel avec entrée indépendante. Idéale pour une famille ou un indépendant souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle.

Composition

Rez-de-chaussée :

  • Hall dentrée
  • Toilette invités
  • Salle de bains avec meuble lavabo et baignoire avec fonction douche
  • 4 chambres
  • Séjour en L lumineux
  • Cuisine entièrement rénovée avec accès direct à une terrasse privative

Sous-sol :

  • Espace professionnel de ±30 m² avec entrée séparée idéal pour profession libérale
  • Buanderie, chaufferie avec brûleur au mazout récent
  • Cave de rangement

Grenier :

  • Grand grenier aménageable en chambres supplémentaires ou espace bureau

Extérieurs

  • Agréable jardin orienté sud dans un environnement paisible et verdoyant
  • Grand atelier indépendant de ±37 m² avec étage
  • Idéal pour un artisan, un hobby ou du stockage

Atouts

Maison 4 façades avec beaucoup de potentiel
4 chambres + possibilités dextension
Espace professionnel avec entrée indépendante
Grand atelier avec étage
Châssis PVC récents avec double vitrage
Brûleur au mazout neuf
PEB D pas d'obligation de rénovation

Situation

Dans une rue calme et verte, à proximité du centre de Geraardsbergen, des commerces, écoles et transports en commun.

Intéressé(e) ? Répondez à cette annonce et nous vous contacterons rapidement pour planifier une visite !
Prix: 349.000 €
Maison 4 chambres avec jardin, atelier et espace professionnel Geraardsbergen
4Slp.
241 m2
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Général
Prix 349.000 €
Revenu cadastral 1.006 €
Nombre de Chambre(s) 4 chr
Nombre de salle(s) de bain 1
Garage(s) 1
Adresse Gemeentestraat 54, 9500 GOEFERDINGE
Superficie totale 241 m²
Superficie living 33 m²
Superficie terrain 1114 m²
Largeur façade 9 m
Largeur terrain 16,7 m
Disponibilité A l'acte
Année de construction 1966
Informations financières
Prix 349.000 €
Revenu cadastral 1.006 €
Droits d'enregistrement 6.980 €
Honoraires notaire 2.506 €
Honoraires notaire inc TVA 3.032 €
Total des frais 10.012 €
Prix total 359.012 €
Certificat energétique
EPC N° 20250908-0003681213-RES-1
E spec 341 kWh/m².an
Comfort
Chauffage C.C. au mazout
Raccordement à l’eau Oui
Cuisine Entièrement équipée
Vitrage Double
Type de vitrage pvc
Confort intérieur Feu ouvert K7, Cave à vins
Confort extérieur Atelier
Destination Commerce + logement, Profession libérale + logement, Atelier
Aménagement du territoire
Droit de préemption possible Non
Permis de bâtir obtenu Oui
Citation pour infraction urbanistique Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée
Autorisation de lotissement Oui
Affectation Zone d'habitat
Certificat de sol Présent
Type d'amiante Amiante trouvé, désamiantage obligatoire
Date de certificat d'amiante 2025-09-12 00:00:00
G-score Classe D
P-score Classe D
Héritages Non
Composition
Living 33,4 m²
Hall d'entrée 16,4 m²
Cuisine 12,4 m²
Chambre à coucher 1 10,6 m²
Chambre à coucher 2 13,9 m²
Chambre à coucher 3 14,1 m²
Chambre à coucher 4 10,6 m²
Toilette 1 1,3 m²
Salle de bains 1 4,8 m²
Hall de nuit 11,0 m²
Cave 64,2 m²
Espace commercial 28,7 m²
Buanderie 10,3 m²
----- 10,7 m²
----- 6,6 m²
Garage 36,5 m²
Grenier 156,0 m²
Documents
Elektrische keuring immo
ActaMaps Overstromingsrapport (41021A034300L000).pdf
rvv - nee.pdf
ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (41021A034300L000).pdf
EPC
AS built Offerte.pdf
Kadastraal plan.PDF

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