Groteweg 246, 9500 OVERBOELARE

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Beschrijving

Charmante maison écoénergétique avec grand jardin, proche du centre de Geraardsbergen

Idéalement située à proximité du centre de Geraardsbergen, cette maison charmante et bien entretenue repose sur un terrain spacieux de 12a 9ca. Grâce aux rénovations récentes, vous profiterez dun confort moderne et dune excellente performance énergétique.
Le toit a été renouvelé et isolé en 2016, toutes les fenêtres sont en double vitrage et la chaudière a été remplacée en 2020.

Lentrée dessert un séjour lumineux et une salle à manger avec cuisine ouverte (annexe de 2004). De grandes baies vitrées donnent sur la terrasse et le jardin aménagé, offrant calme et intimité. À larrière se trouvent deux grandes dépendances (environ 40 m² au total).

Le rez-de-chaussée comprend également un WC/buanderie séparé avec raccord pour une douche.
Au premier étage, une grande chambre et une salle de bains avec douche, double lavabo et WC. Le deuxième étage offre deux autres chambres, et la maison dispose également dune cave sèche avec escalier fixe.

Atouts

  • PEB favorable
  • Sans amiante
  • Aucune obligation de rénovation
  • Grand terrain et jardin spacieux
  • Proche des commerces, écoles et transports en commun

Une maison prête à emménager avec beaucoup despace et un emplacement idéal parfaite pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant proches du centre.

Intéressé ? Répondez à lannonce et nous vous contacterons pour organiser une visite.

Prix: 255.000 €
Charmante maison écoénergétique avec grand jardin, proche du centre de Geraardsbergen
3Slp.
186 m2
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Général
Prix 255.000 €
Revenu cadastral 689 €
Nombre de Chambre(s) 3 chr
Nombre de salle(s) de bain 1
Adresse Groteweg 246, 9500 OVERBOELARE
Superficie totale 186 m²
Superficie terrain 1291 m²
Largeur façade 4,7 m
Disponibilité A l'acte
Informations financières
Prix 255.000 €
Revenu cadastral 689 €
Droits d'enregistrement 5.100 €
Honoraires notaire 2.452 €
Honoraires notaire inc TVA 2.967 €
Total des frais 8.067 €
Prix total 263.067 €
Certificat energétique
EPC N° 20240710-0003308077-RES-1
E spec 296 kWh/m².an
Comfort
Chauffage C.C. au gaz
Gaz Oui
Raccordement à l’eau Oui
Cuisine Entièrement équipée
Vitrage Double
Type de vitrage pvc
Confort extérieur Atelier
Aménagement du territoire
Droit de préemption possible Non
Permis de bâtir obtenu Oui
Citation pour infraction urbanistique Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée
Autorisation de lotissement Non
Affectation Zone d'habitat
Certificat de sol Présent
Type d'amiante Pas d'amiante trouvé
Date de certificat d'amiante 2024-07-11 00:00:00
G-score Classe A
P-score Classe A
Héritages Non
Composition
Hall d'entrée 4,4 m²
Cuisine 34,9 m²
Living 23,5 m²
Débarras 6,2 m²
Chambre à coucher 1 16,7 m²
Salle de bains 1 10,1 m²
Hall de nuit 6,5 m²
Hall de nuit 6,5 m²
Chambre à coucher 2 9,9 m²
Chambre à coucher 3 16,7 m²
Cave 15,7 m²
Documents
ABA_41056A092200B002_20250816613.pdf
ABA_41056A092200M000_20250816611.pdf
ABA_41056A092200S000_20250816612.pdf
Asbestattest.pdf
EK.pdf
EPC.pdf
Kad. plan.pdf
VLM rapport_16102025.pdf
Watertoets_Waterbeheerder_41056A092200B002000.pdf
Watertoets_Waterbeheerder_41056A092200M000000.pdf
Watertoets_Waterbeheerder_41056A092200S000000.pdf
Stedenbouw 922B2.pdf
Stedenbouw 922S.pdf
Stedenbouw 922M.pdf

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